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대리사무

대리사무와 관련된 주요 질문과 답변을 모았습니다. 해당 질문을 클릭하시면 답변을 보실 수 있습니다.

Q 개발대리사무란?열기
프로젝트 파이낸스(Project Finance)방식을 통해 개발사업의 시행자가 미래의 현금흐름을 담보로 개발자금을 조달하는 경우 조달한 개발자금의 안정적 상환을 위해 신탁회사가 위탁관리계좌(Escrow Account)를 개설하여 개발사업의 수행으로부터 발생하는 현금흐름을 시행사를 대리하여 관리하는 업무를 의미하며, 보다 넓게는 시공사 선정, 분양관리, 컨설팅 등 개발사업 전반에 관한 업무도 포함합니다.
Q 개발신탁과 대리사무의 차이는 무엇인가요?열기
총체적인 부동산개발계획의 수립 및 진행을 신탁회사에서 수행하는 것은 동일하나 아래와 같은 차이가 있습니다.
개발신탁 :
부동산신탁회사가 직접 시행사가 되어 자금차입에서 분양 및 사후관리까지를 모두 책임지는 형태
대리사무 :
사업의 주체는 시행사지만, 개발계획 및 관리에 수반되는 자금관리, 공사관리,분양관리 등을 신탁회사가 수행합니다.
Q 신탁회사에서 인허가 업무를 대리해 주나요?열기
신탁회사에서는 총체적인 개발계획을 수립하고 진행현황을 점검함으로 지주와 신탁회사가 협의하여 정한 시공사 및 설계사무소의 실무진들이 인허가업무등 세부적인 현장업무를 수행하게 되며, 이 때 부동산신탁회사는 인허가 진행에 협력하는 구도로 참여합니다.
Q 시행자가 금융기관에서 직접 자금차입을 할 수 있는가?열기
물론 신용능력에 따라 가능합니다. 하지만 신탁회사를 참여시킬 경우 사업구도 수립과 관계 당사자의 합의도출이 용이하며, 우량시공사 선정이나 분양할 때 유리한 점이 많기 때문에 신탁회사를 참여시켜 사업을 진행하는 것이 유리합니다.
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