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관리형토지신탁

관리형토지신탁과 관련된 주요 질문과 답변을 모았습니다. 해당 질문을 클릭하시면 답변을 보실 수 있습니다.

Q 관리형토지신탁이란?열기
토지 소유자가 신탁회사에 개발을 의뢰하면 최적의 개발을 통하여 안전하게 이익을 돌려주는 부동산개발방법으로, 개발사업의 안정적 진행을 위하여 토지 소유자(위탁자)가 신탁회사(수탁자)에 토지를 신탁하고, 신탁회사는 인·허가 및 분양계약 등의 주체로서 분양계약 및 자금입출금 등의 관리업무를 수행하며, 위탁자 및 시공사가 자기 책임으로 사업비 조달, 인·허가, 분양 등 제반 업무를 수행하는 상품입니다.
Q 관리형토지신탁의 사업주체는 누구인가요?열기
신탁회사가 사업주체로서 분양계약 및 자금입출금 등의 관리업무를 수행합니다.
Q 관리형토지신탁으로 사업 진행시, 사업비 조달은 누가 하나요?열기
위탁자 또는 시공사가 사업비 조달을 합니다.
Q 관리형토지신탁으로 사업 진행시, 공사비 지급방식은 어떻게 되나요?열기
분양수입금 범위내에서 공사비를 지급받게 됩니다.
Q 관리형토지신탁 장점은 무엇인가요?열기
(1) 사업 안정성 제고
개발사업에 대한 시행자의 권한을 신탁회사가 이양 받아 사업관리를 하므로 준공 정산 시까지 안정적인 개발사업을 수행 할 수 있습니다.
(2) 분양성 제고 및 투명한 자금관리
신탁회사가 분양계약 당사자가 되므로 대외적으로 수분양자들에게 안정적인 사업구도를 표명할 수 있어 분양률을 효과적으로 제고할 수 있으며 신탁법에 의한 개별 계정관리를 통한 투명한 자금관리로 수분양자의 신뢰를 확보할 수 있습니다.
(3) 사업지연 예방
계약지연, 약정위반, 부당행위를 원천적으로 방지하고 시공사와 시행사간 예기치 않은 분쟁으로 준공, 입주지연 등을 사전에 예방 (신탁회사 명의 보존등기)하고, 이해관계인의 실질적인 권한을 향유할 수 있습니다.
(4) 비용저렴
일반형 토지신탁 대비 약 30% 비용이 저렴합니다.
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