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대리사무

1 ) 대리사무란?

고객을 위하여 부동산의 취득·처분에 따르는 인·허가사항, 해당 부동산의 조사·분석, 자문 등 모든 사무를 전문지식과 경험을 토대로 신속하고 안전하게 대행하여 드립니다.

2 ) 대리사무의 구조도

  • 부동산신탁회사←→① 대리사무 계약체결←→위임자 건축주(시행자)
  • 위임자 건축주(시행자)←→② 대출약정체결←→금융기관(대출기관)
  • 위임자 건축주(시행자)→③ 대출금입금→금융기관(대출기관)
  • 위임자 건축주(시행자)←→④ 분양계약체결←→수분양자
  • 수분양자→⑤ 분양금입금→부동산신탁회사
  • 부동산신탁회사→⑥ 자금집행
    • 공사관련회사(건설회사)
    • 설계감리회사
    • 공사관련회사(기타)
  • 금융기관(대출기관)→⑦ 대출금상환→부동산신탁회사
  • 위임자건축주(시행자)→⑧ 수입금정산→부동산신탁회사

3 ) 대리사무의 업무

  • 부동산 취득/처분 대리사무
  • 부동산 분양 대리사무 (분양수입금 등 자금관리 포함)
  • 부동산 관리 대리사무
  • 부동산 개발 대리사무 (인허가 포함)

4 ) 대리사무의 장점

  • 부동산 매매에 있어 당사자간 해결하기 어려운 부분을 신탁회사가 대리함으로써 매매 가능성을 높일 수 있습니다.
  • 신탁회사의 공신력과 정보력으로 금융기관을 통한 자금조달이 용이해지고, 최적의 시공사 선정이 가능하며 최단기의 인허가를 도출해낼 수 있습니다.
  • 분양수입금을 신탁회사가 대리하여 관리하는 경우 신탁회사의 공신력을 통해 분양계약자에게 신뢰를 줄 수 있습니다.

5 ) 금융 기관 중계

단일 또는 여러 금융기관으로부터 사업 자금 제공을 받을 수 있도록 사업구도개발과 사업수지분석, 다양한 이해 관계자를 조정하는 역할을 수행합니다.

6 ) 대출금 상환 관리

개발사업에 소요되는 자금을 금융기관으로부터 조달한 후 안정적으로 상환하기 위하여 현금유입·유출을 객관적으로 관리할 수 있는 위탁관리계좌(Escrow Account)를 개설함으로써 합리적으로 자금을 관리하고 자금을 유용을 방지하여 대규모 개발자금을 안정적으로 상환하게 됩니다.

7 ) 사업 수지 관리

향후 개발사업의 추진과정을 통해 발생할 수입과 비용을 예측, 사업수지표와 자금 흐름표를 작성하여 개발사업에 대한 예상수지를 종합적으로 정리하고, 사업 위험을 사전에 예방하여 개발프로젝트가 안정적으로 종료할 수 있도록 관리합니다.

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