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PFV 사업

1 ) PFV(Project Financing Vehicle)사업이란?

PFV는 Project Financing을 위한 특수목적회사입니다. PFV 사업에 참여하시면 프로젝트의 투명성 확보와 세제상 지원을 받을 수 있습니다.

2 ) PFV사업의 구조도

  • 부동산신탁회사(수탁자)→자금관리위탁계약→PFVPaper Company→수수료→부동산신탁회사(수탁자)
  • 건설회사→공사도급계약→PFVPaper Company→책임준공→건설회사
  • 금융기관→PF대출→PFVPaper Company→이자→금융기관
  • 수분양자→분양대금→PFVPaper Company→계약
  • 컨소시엄(금융기관포함)→출자→PFVPaper Company→배당→컨소시엄(금융기관포함)
  • 토지소유자→현물출자토지매도→PFVPaper Company→토지배당금→토지소유자
기본요건
  • 설립 자본금 50억 이상 (주식회사)
  • 회사 존립기간 2년 이상
  • 금융기관이 1인 이상, 5%이상 지분출자
업무범위
  • 사업발주 계약, 사업내용 감시, 용역 계약체결
  • 자산의 매입, 관리, 운용 및 처분
  • 자금의 차입 및 사채발행
세제혜택
  • 수도권내 법인 설립시 등록세 3배 중과 배제
  • 소득공제 (배당가능이익의 90% 이상 배당시)

3 ) 부동산투자회사(REITs)를 통한 부동산 유동화

  • <부동산투자회사법>에 의한 부동산투자회사는 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 목적으로 설립된 주식회사 형태의 법인으로서 주식의 공모 또는 사모를 통해 조달된 자금으로 부동산에 대한 투자업무를 수행하게 되며, 일반투자자들은 부동산투자회사의 주식에 투자함으로써 부동산에 대한 간접 투자효과를 누리게 됩니다.
  • 이와 같은 부동산투자회사를 통해 부동산은 주식의 형태로 증권화되어 자본시장에 유통됩니다
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