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관리신탁

1 ) 관리신탁이란?

신탁재산으로 인수한 부동산을 소유자를 대신하여 소유권을 관리하거나, 임대차관리, 시설의 유지관리, 법률 및 세무관리, 수익금의 고수익운용 등 수탁 받은 부동산 관련 업무일체를 관리해 드리는 제도입니다.

2 ) 관리신탁의 종류

갑종 부동산관리신탁
임차인관리, 건물관리, 소유권관리 등 일체의 관리업무
을종 부동산관리신탁
등기부상의 소유권만 관리

3 ) 관리신탁의 구조도

  • 토지소유자→① 신탁계약→부동산신탁회사
  • 부동산신탁회사→② 임대차계약(임대차 관리가 필요한 경우)→임차인(세입자)
  • 임차인(세입자)→③ 임료수입(임대차 관리가 필요한 경우→부동산신탁회사
  • 부동산신탁회사→④ 관리계약→관리회사
  • 관리회사→⑤ 관리계약종료→부동산신탁회사
  • 부동산신탁회→⑥ 신탁재산수익교부→토지소유자

4 ) 관리신탁의 장점

  • 신탁회사가 맡아서 부동산을 관리함으로써 소유자는 관리부담에서 벗어날 수 있습니다.
  • 신탁회사가 부동산을 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무관리, 수익관리 등 일체의 종합적인 관리를 해드립니다.
  • 신탁회사가 부동산을 안전하고 효율적으로 관리하여 수익을 소유자에게 돌려드립니다.
  • 신탁회사의 전문 노하우를 활용하여 관리비용을 절감하실 수 있습니다.

5 ) 관리신탁의 활용 사례

소유자가 직접 관리하기 어려운 부동산을 효율적인 관리 하고자 하는 경우
각종 사유로 부동산 관리가 어려운 경우 신탁회사에 관리신탁을 맡기시면 신탁회사가 소유자를 대신하여 소유권을 관리하거나 임대차관리, 시설의 유지관리, 소유권의 법률 및 세무관리, 수익금의 고수익관리 등 일체의 관리를 해주고 그 수익을 소유자에게 돌려드립니다.
예기치 못한 미래 상황에 대비하여 안전한 재산권의 보호가 필요한 경우
신탁회사에 관리신탁을 맡기시면 신탁기간 동안 신탁법에 근거하여 가압류 등 제 3자의 강제집행이 배제되어 부당한 권리 침해로부터 권리를 보호받을 수 있습니다.
보유부동산에 대한 보다 높은 수익을 기대하는 경우
신탁회사의 공신력 및 영업망을 이용하여 임대율을 높여 드립니다.
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