주요메뉴 건너뛰기

처분신탁

1 ) 처분신탁이란?

소유부동산의 처분방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형, 고가의 부동산을 효율적으로 처분할 필요가 있을 경우 신탁회사에 부동산 처분을 의뢰하시면 신탁회사가 적정한 수요자를 발굴하여 부동산을 처분하여 그 처분대금을 수익자에게 교부해 드리는 제도입니다.

2 ) 처분신탁의 종류

갑종 부동산처분신탁
종합관리 처분
을종 부동산처분신탁
소유권 처분

3 ) 처분신탁의 구조도

  • 소유자→① 신탁계약→부동산신탁회사
  • 부동산신탁회사② 매매계약
  • 매수인→③ 매매대금수령→부동산신탁회사→④ 소유권이전
  • 부동산신탁회사→⑤ 수익교부→소유자
  • 부동산신탁회사→임차인모집(임대차 관리가 필요한 경우)→임차인(세입자)
  • 임차인(세입자)→임료수입(임대차 관리가 필요한 경우)

4 ) 처분신탁의 장점

  • 신탁회사의 공신력으로 거래의 안전성을 높여 드립니다.
  • 신탁회사의 전문 노하우를 활용하여 신속하게 처분해드립니다.
  • 신탁회사의 정보망을 통하여 적정한 수요자를 발굴하여 단시일내 최고의 가격으로 처분해 드립니다.
  • 소유자의 보안이 필요한 경우 부동산 소유자를 대신하여 신탁회사가 처분하여 소유권 이전을 해드립니다.

5 ) 처분신탁의 활용 사례

해외이민 또는 해외장기체류 등으로 부동산을 처분하기 어려운 경우
부동산 소유자를 대신하여 신탁회사가 안전하게 처분하여 수익을 돌려드립니다.
잔금정산까지 장기간이 소요되어 소유권 관리에 안전을 요하는 부동산
신탁회사가 안전하게 관리하여 처분하고 소유권 이전을 해드립니다.
시공사가 도급계약 또는 용역계약의 대가로 지급 받는 대물 부동산을 직접 소유권을 이전 받지 않고 처분신탁 하는 경우
각종 제세공과금 절감 효과가 발생하며 권리를 안전하게 보호 받을 수 있습니다.
시공사가 토지매입비 등을 시행사에 대여(지주공동사업 등)하여 시행사 명의로 매입한 부동산을 처분신탁 하는 경우
지주명의로 사업수행 불능 사유 발생시 사업부지 확보가 가능하여 원활한 사업 추진이 가능합니다.
상단가기